اجاره مغازه سرخرود | رهن و اجاره مغازه سرخرود | خرید فروش و رهن و اجاره مغازه در سرخرود | اجاره مغازه سرخرود | رهن و اجاره مغازه سرخرود | فروش مغازه سرخرود | فروش و رهن و اجاره مغازه در سرخرود | اجاره مغازه سرخرود کاملا تجاری | مغازه سرخرود
مغازه مورد نظر بسیار مناسب برای کلینیک ساختمانی و یا مصالح فروشی و یا کارهای خدماتی می باشد
شماره تلفن ۰۹۱۱۵۷۰۶۵۴۸ حبیبی
مغازه . [ م َزَ / زِ ] (اِ) مأخوذ از ترکی ، دکان بزرگ و ترکان این لفظ را از مگازن فرانسه گرفته و فرنگان از مخزن تازی اخذ کرده اند. (ناظم الاطباء). مأخوذ از ماگازن فرانسه و اصل ماگازن مخزن عربی است . دکان . (یادداشت به خط مرحوم دهخدا). کلمه ای است مأخوذ از «مخزن » عربی (جای ذخیره ) و آن به جائی اطلاق شود که اشیاء و کالاها همچون مواد غذائی و خواربار و جز اینها را در آن بطور منظم جای دهند فروش را مانند مغازه ٔ گندم فروشی ، مغازه ٔ پارچه فروشی ، مغازه ٔ خواربار و لبنیات فروشی ، مغازه ٔ آجیل و شیرینی فروشی . (از لاروس ). در تداول فارسی امروز این کلمه معادل دکان به کار می رود. و رجوع به دکان معنی اول شود.
۱ – باید لیست تمام متعلّقات و منضماتی که در مغازه نصب شده است در اجاره نامه بطور دقیق نوشته شود. ۲ -قبل از اجارۀ مغازه در ارتباط با سوابق کاری مستاجر تحقیق کنید مغازه را به کسی اجاره دهید که توانایی مالی داشته باشد و اهل کار باشد و برای سرگرمی مغازه ای باز نکرده باشد همچنین نوع کسب آن را مورد توجه قرار دهید. ۳ – اجاره نامه باید کاملاً شفاف نوشته شود. معمولاً اجاره نامه ها یکساله نوشته می شود. چنانچه بین موجر و مستاجر اجاره نامه ای نباشد موجر و یا مستاجر جهت احقاق حق خود دچار مشکل خواهند شد. ۴ – مغازه را به شخصی اجاره دهید که خوش حساب باشد از مستاجر بابت اجارۀ مغازه چک بگیرید. چنانچه مستاجر تقاضای عدم تحویل چک به موجر را بنماید و اعلام نماید که مبلغ اجاره را ماهیانه به موجر تحویل می دهد و از آنجایی که این عمل باعث ایجاد مشکلاتی در زمان پرداخت و مبلغ پرداخت ها می شود بهترین راه اینست که از مستاجر چک گرفته شود. ۵ – در اجاره نامه قید شود که مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به شخص دیگری را ندارد و دلیل آن هم این است که شاید طرف دیگر از هر لحاظ مورد تایید موجر نباشد. اگر زمان اجاره نامه به پایان نرسیده باشد و مستاجر بخواهد مغازه را به شخص دیگری واگذار نماید در این حالت باید اجاره نامۀ قبلی فسخ شود و ضمن تسویه حساب کامل و در صورت رضایت موجر اجاره نامه ای جدید با مستاجر بعدی نوشته شود. ۶ – مالیاتی که بر یک مغازۀ فعّال تعلّق می گیرد شامل دو قسمت است یک قسمت آن مالیات بر مستغلات نامیده می شود که توسط موجر پرداخت می شود و قسمت دیگر آن مالیات بر مشاغل است که باید توسط مستاجر پرداخت شود. هر کدام از طرفین باید حداکثر تا پایان تیرماه هر سال اظهارنامه مالیاتی را تکمیل و به ادارۀ دارایی محل تحویل نمایند. در غیر اینصورت مشمول جریمه خواهند شد. ۷ – برای تسویه حسابهای پس از زمان تخلیه بهتر است مبلغی نقدی عادلانه از مستاجر اخذ شود که پس از تسویه حساب کامل تمام و یا الباقی آن به مستاجر مسترد خواهد شد. ۸ – یک فقره چک مبلغ دار از مستاجر جهت تخلیه و تسویه حساب های آینده در وجه مالک اخذ شود که زمان استرداد آن پس از تسویه حساب کامل و تخلیۀ مورد اجاره به مستاجر است. چک تخلیه در وجه موجر و نزد مدیر بنگاه می باشد و در صورتی که مستاجر به مورد اجاره خسارت وارد نماید و یا مورد اجاره را در پایان مدت آن تخلیه نکند مدیر بنگاه پس از بررسی آن را در اختیار موجر قرار خواهد داد. دلیل آنکه چک نزد مدیر بنگاه باشد این است که موجر به هر بهانه ای اقدامی بر روی چک انجام ندهد. ۹ – در صورتی که مستاجر پس از اتمام زمان اجاره نامه و یا عدم تمدید آن مورد اجاره را تخلیه ننماید …
توصيه هايي براي نوشتن قراردادهاي اجاره نويسنده : محمد کاکاوند -مدرس دانشگاه – روزنامه اعتماد ۱ – متاسفانه قرارداد بستن و نوشتن از نظر اغلب ما ايرانيان کاري است زائد و اصطلاحاً «فرماليته». اگر از کسي که اين اصطلاح را به کار مي برد بپرسيد يعني چه؟ جواب درست و حسابي نخواهيد شنيد. شايد با دست و چشم و ابرو اشاره يي بکند که امضا کن بره، سخت نگير، مقصود و منظور گوينده اين است که امضا کردن قرارداد و خود قرارداد مشکلي است و موضوعي بي اهميت. اما بعد از امضاي قرارداد همان کس که به آن صفت «فرماليته» داده است و شما را به سهل انگاري و آسان گرفتن کار تشويق کرده بود چنانچه اختلافي بروز کند يا عملي انجام دهيد که مخالف متن قرارداد باشد چهره يي ديگر پيدا مي کند و نوشته هاي قرارداد را به شما نشان خواهد داد و با غرور و گاهي قرص و محکم و طلبکارانه مدعي مي شود که به قول معروف چهار ميخه از شما تعهد گرفته است که چنين و چنان کنيد يا نکنيد. اگر آن موقع يادآوري کنيد که خودش مي گفت قرارداد فرماليته است و بي اهميت و شما چندان اعتنايي به نوشته هاي آن نکرديد يا چندان رضايتي در گنجانيدن يا بودن بعضي مواد در قرارداد نداشتيد؛ کو گوش شنوا؟برخلاف ديگر نقاط عالم که هر چه موضوع مهم تر باشد قرارداد مفصل تر است و در آن به ذکر موارد بسيار جزيي مي پردازند و تکليف تمام وقايع را پيشاپيش مشخص مي کنند و روشي براي حل و فصل اختلاف در آن مي گنجانند؛ در ديار ما قراردادها حداکثر دوصفحه يي هستند و در آن با ذکر کلماتي کلي و بسيار کشدار سر و ته قضيه به هم آورده مي شود. قراردادهاي ما بيشتر به رسيدي مي ماند که از طرف مقابل مي گيريم و در آن به دادن و گرفتن پول يا مالي اقرار مي کنيم.اما بعد از بروز اختلاف است که متوجه مي شويم اي کاش در نوشتن قرارداد به گونه يي ديگر عمل مي کرديم و به گونه يي ديگر توافق. يا اي کاش به جاي نوشتن سندي عادي پرداخت هزينه تنظيم سندي رسمي را در دفترخانه مي پذيرفتيم تا به اين مشکل برنمي خورديم. قرارداد يعني پيش بيني آينده و قرارداد خوب آن است که طرفين تمامي زواياي رابطه يي را که مي خواهند ايجاد کنند يا به آن خاتمه بدهند، پيشاپيش مشخص کرده باشند. متاسفانه هنگام عقد قرارداد هيچ علاقه يي نداريم که از راهنمايي و دانش اشخاص آگاه در انعقاد قرارداد استفاده کنيم يا دست کم خودمان چندان زحمت نمي کشيم تا با آينده نگري قراردادي را منعقد کنيم. بسيار متاسفم و عذرخواه از ذکر اينکه بعضي از مردم معتقدند «مشاور حرف مفت مي زند اما مفتي حرف نمي زند.» بعضي از مردم در ديار ما تا کارشان به دادگستري کشيده نشود نمي خواهند از خدمات وکيل و مشاور حقوقي استفاده کنند …