ساخت ویلا محمودآباد
2016-03-31
تنظیم قرارداد با اسناد المثنی
2016-04-01

قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه

قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه

تظیم قرارداد برای املاک مشمول حق شفعه | مقالات آموزشی برای املاک | مطالب آموزشی برای املاک در مورد حق شفعه | املاک سرخرود | املاک محمودآباد | املاک آمل | املاک مازندران | املاک در شمال| مطالب آموزشی در مورد حق شفعه

تظیم قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه

تنظیم قراردادبرای املاک مشمول حق شفعه ؛ بسیاری از مدیران قرارداد از مؤلفه حق شفعه بی اطلاع هستند و حتی نمی دانند این حق برای چند شریک ایجاد می شود و برای چه املاکی ایجاد می شود ! حق شفعه حقی است که فقط برای دو نفر در ملک ایجاد می شود : ” هر گاه اموال غیر منقول (ملک ) قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع ، مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید ، به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک داده ، به وی بدهد و سهم وحق وی را تَملُک کند” . بنابراین یکی از حقوق مستتر در املاک حق شفعه می باشد که در هنگام چنین معاملاتی شریک دیگر حتماً باید حضور داشته باشد تا معامله انجام شده ، نافذ ومعتبر باشد . برخی از شرکاء ترفند هم می زنند بدین نحو که کسی را پیدا می کنند وملک مشمول حق شفعه را با قیمت بالاتر از قیمت روز به او می فروشد وبدین ترتیب شریک دیگر در مقابل عمل انجام شده قرار می دهد وشریک بیچاره مجبوراست برای اخذ به حق شفعه تمام ثمن را بپردازد وگرنه درگیری وگرفتاری شروع می شود . همیشه توصیه ام به سرمایه گذاران ساختمان این است هیچ مال شراکتی را بدون حضور همه شرکاء معامله نکنید ویا اگر مجبورید یک ملک را دونفری بخرید برای این که گرفتار مشکلات وعواقب بعدی آن نشوید سهم کوچکی از ملک را بنام یکی از افراد خانواده خود بزنید تا بدینوسیله از یکی از مشکلات قانونی بنام “حق شفعه ” خلاص شوید ؛ اگر چه هنوز دردسر ملک شراکتی موجود است ! توجه داشته باشید که املاک شراکتی ، جزء ملک طلق محسوب نمی شود واملاک طِلق بهترین نوع املاک هستند همه املاکی که در اجاره ، رهن ، شراکت ، وراثتی ، مصادره ای ، اوقافی ، حتی املاک دارای اسناد المثنی و … ، جزء ملک طِلق (مطلق ) محسوب نمی شوند .

حق شُفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هر گاه اموال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم وحق وی را تملک کند. به کسی که صاحب این حق است شفیع گفته می‌شود.

اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه و یا صلح و یا معاوضه و یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد و سهم شاعی که فروخته می‌شود باید بیع معامله باشد نه شخص معامله.[۱]

 

دیدگاهتان را بنویسید