نکات کاربردی برای خرید ویلا

آیا خرید ویلا به نفع شما است یا نه و همچنین چگونه ویلای موردنظر خود را در منطقه دلخواه پیدا کنید.

همانطور که گفته شد، باید ابتدا هدف خود را از خرید ویلا مشخص کنید و با ارزیابی آیتمهاي گوناگونی که در شمارههاي قبل به آن اشاره شد تعیين کنید که آیا اصلا به نفع شما است ویلا بخرید یا نه؟

از طرف دیگر گفته شد که اگر تصمیمتان با در نظر گرفتن تمام عوامل، بر این باشد که حتما ویلا بخرید، چه مواردی را باید در نظر بگیرید که بهترین انتخاب را داشته باشید.

توجه به میزان بودجه در دسترس، در نظر گرفتن تنوع قیمتی به خصوص در مورد ویلاهایی که در شمال کشور واقع شده است، سر زدن به مناطق مختلف برای داشتن بهترین انتخاب، توجه به سازه ویلا و همچنین موقعيت آن به لحاظ سطح اشتغال و… مهمترین عواملی بود که در زمان جستوجو برای یافتن ویلای موردنظر بر آن تاکید شد.

اما، با در نظر گرفتن تمام عوامل، شما پس از جست و جوی کافی ممکن است با مواردی مناسب مواجه شوید که در نهایت یک ویلا را برای خرید انتخاب کنید. اما یافتن ویلای مناسب برای خرید به معنای پایان کار نیست. شما در زمان خرید هم باید همانطور که در زمان تصمیم در مورد خریدن یا نخریدن ویلا و همچنین در مورد اینکه کدام منطقه و کدام ویلا را انتخاب کنید حساسیت به خرج ميدهید، در مورد اینکه با چه ملاحظاتی با فروشنده وارد معامله ميشوید حساس باشید و دقت کافی را به عمل آورید.

این هفته قصد داریم چند نکته مهم و کلیدی را در این زمینه ارائه کنیم که به طور حتم در زمان خرید ویلا به کارتان ميآید.

حواستان به مشاوران املاک باشد

توجه داشته باشید به همان اندازه که ویلای انتخاب شده، مالک آن و مشخصات منطقه موردنظر در خرید یک ویلای مناسب مهم و موثر است، اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته ميشود، هم اهمیت دارد.

اولین نکتهاي که در زمان خرید ویلا باید به آن توجه کنید این است که بررسی کنید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است، دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا خیر؟ این روزها بازار داغ خرید و فروش ویلا و ساخت ویلا در شهرهای شمالی باعث شده بنگاههاي املاک مانند قارچ از جای جای این مناطق، سر بر آورند که مطمئنا همه آنها هم مجوز ندارند. بنابراین اولین کاری که ميکنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک مورد نظر مطمئن شوید.

نکته دومی که در زمان خرید ویلا باید به آن توجه کنید این است اگر ملك مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عدهاي به جای دیگری به وکالت معامله ميکنند، حتما ببینید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالتنامههايي که به صورت غیررسمی تنظیم شدهاند بپرهیزید!

حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.

دقت کنید حق کمیسيون یا میزان حقالزحمه دلال براساس تعرفهاي باشد که اتحادیه مشاوران املاک منطقه یا شهر موردنظر تعیین کرده است و حتما میزان این حقالزحمه در قولنامه یا مبایعه نامه آورده شود و اینکه آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت ميکند. توجه داشته باشید که صرف نوشتن قرارداد در اوراق چاپی و آرمدار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست و حتما در اسرع وقت برای انتقال سند رسمی بايد به دفترخانه بروید.

حتما در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر، تا بعدا درگیر سوءاستفادههاي احتمالی نشوید.

اگر بابت خرید ویلا چک ميدهید

اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاهدار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.

اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته ميشوند کاملا در قرارداد تعریف شود.

قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم ميشود.

حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.

از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.

بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.

باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و چه بسا فروشنده قبلا یا بعدا آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده، بنابراین این موضوع توسط صاحب بنگاه به تایید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسوولیت جبران خسارت با چه کسی است.

از چکهايي که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل ميشوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر ميشود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.

از طرف دیگر تلاش کنید تا جایی که ميتوانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید تا حد امکان پرهیز کنید.