2017-10-14

نکات حقوقی خرید و فروش املاک

نکات حقوقی خرید و فروش املاک نکات حقوقی خرید و فروش املاک به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص تشکیل می‌شود که منجر به پرونده‌های متعددی نیز در مراجع قضایی می‌شود. به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از مکریان، یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک اعم از مسکونی(خانه، آپارتمان یا ویلا) یا تجاری (دفتر، مغازه یا کارگاه) یا زمین(مسکونی، کشاورزی یا صنعتی) است. ملک به طور کلی در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و از این حیث از قواعد حقوقی خاصی پیروی می‌کند. اما هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات مهم و اولیه‌ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند. البته به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص تشکیل می‌شود که منجر به پرونده‌های متعددی نیز در مراجع قضایی می‌شود. رعایت چند نکته اساسی و مهم می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری‌ها و جرایم سازمان‌یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری […]
2017-08-15

سند بنیادی چیست؟

سند بنیادی چیست؟ سند بنیادی چیست؟ اصل ۴۹ قانون اساسی – املاک بنیاد – املاک ستاد , با پیروزی انقلاب اسلامی ایران ضرورت تعیین تکلیف نسبت به اموال به جا مانده از وابستگان رژیم گذشته و افرادی که به نحوی با آن رژیم در ارتباط بودند امری اجتناب‌ ناپذیر بود در این میان اولویت تعیین تکلیف اموال،متوجه خاندان سلطنتی و افراد نزدیک‌ و خویشان وابسته به رژیم گذشته بود بر این اساس ضرورت داشت که دادگاه‌های ویژه‌ای، مسؤولیت صدور حکم راجع به این عده را بر عهده بگیرند.در مقام عینیت بخشیدن به این‌ هدف شعب ویژه دادگاه انقلاب در همان بدو پیروزی انقلاب اسلامی تشکیل گردید با تصویب قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در آذر ماه ۵۸،اصل ۴۹ قانون اساسی‌ چنین مقرر نمود:«دولت موظف است ثروت‌های ناشی از ربا،غصب،رشوه،اختلاس، سرقت،قمار،سوءاستفاده از موقوفات،سوءاستفاده از مقاطعه کاری‌ها و معاملات دولتی، فروش زمین‌های موات و مباحات اصلی دایر کردن اماکن فساد و سایر موارد غیر مشروع‌ را گرفته و به صاحبان حق رد کند و در صورت معلوم نبودن او به بیت‌المال بدهد این‌ حکم باید با رسیدگی و تحقیق و ثبوت شرعی به وسیله دولت اجرا شود مجموعه مقررات مربوط به اصل ۴۹ قانون اساسي ‎قانون شمول اجرا قانون نحوه اجرا اصل […]
2017-01-29

شماره تلفن املاک شمال

شماره تلفن املاک شمال شماره تلفن املاک شمال | شماره تلفن املاک شمال مازندران | شماره تلفن املاک شمال در مازندران | شماره تلفن املاک شمال سرخرود | شماره تلفن املاک شمال محمودآباد | شماره تلفن املاک شمال بابلسر | شماره تلفن املاک شمال خزرشهر – دریا کنار – خانه دریا دفتر خدمات مشاوره املاک و ساختمانی ویلا تک در مازندران گروه فنی مهندسی و مشاورين املاک ویلا تک با ۱۰ سال تجربه، سريعترين راه دسترسي به املاك را جهت خريداران، فروشندگان، آژانسهاي املاک و مسكن، ادارات، سازمانها، ارگانها و شركتهاي مهندسي راه اندازي كرده است.مشاوره  تخصصی در منطقه شمال ایران استان مازندران( مرکزیت فعالیت آمل – نور – چمستان – محمودآباد – سرخرود – فریدونکنار – بابلسر) و باقی مناطق در استان از غزب تا رامسر از شرق تا ساری.در مورد خرید,آپارتمان, ویلا ,خانه کلنگی … و کلیه خدمات ساختمانی می توانید با مشاورین ما به نتیجه مطلوب برسید تیم تخصصی املاک و ساختمانی ما در خدمت شماست شماره همراه : ۰۹۱۱۵۷۰۶۵۴۸ حبیبی شماره دفتر : ۰۱۱۴۴۸۸۶۴۴۶ آدرس دفتر مرکزی : مازندران محمودآباد سرخرود دوازده ويژگي يک مشاور حرفه اي مسکن چيست؟ قبل از شروع صحبت مي خواهم به نکته اي اشاره کنم که شايد چندان به آن توجه نشود […]
2016-05-30

لایحه پیش‌فروش ساختمان

لایحه پیش‌فروش ساختمان لایحه پیش‌فروش ساختمان | قرارداد پیش‌فروش | لایحه پیش‌فروش ساختمان در قانون | مقاله لایحه پیش‌فروش ساختمان | مطالب آموزشی برای پیش‌فروش ساختمان | مقالات آموزشی در مورد لایحه پیش‌فروش ساختمان فصل اول ـ قرارداد پیش‌فروش ماده ۱- هر قراردادی از قبیل بیع، صلح، اجاره به شرط تملیک که در نتیجه آن یکی از طرفین متعهد به ساخت یا تکمیل بنا در زمین معینی باشد که حداقل، مالکِ قسمتی از آن است؛ و یا در ازای انجام تعهد، مالکِ قسمتی از ساختمان می‌شود قراردادِ پیش‌فروش ساختمان محسوب و مشمول مقررات این قانون است. ماده ۲- قرار داد پیش فروش باید مطابق با نمونه مقرر در آئین نامه اجرایی این قانون بوده و در آن به موارد زیر تصریح شود: ۱-­ اوصاف و امکانات واحدی که پیش فروش می‌شود مانند مساحت، تعداد اتاقها، شمارة طبقه،  شماره واحد و نوع مصالح داخل آن، پارکینگ و انباری و نیز مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت و مساحت کل عرصه وزیر بنا، تعداد طبقات، نما، نوع مصالح ، سیستم گرمایش و سرمایش، قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه هر واحد قید شده و یا عرفاً در قیمت مؤثر می‌باشند. ۲- […]
2016-05-30

۷ اصل اساسی در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان

۷ اصل اساسی در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان ۷ اصل اساسی در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان | ۷ اصل پیش فروش | مقالات پیش فر وش آپارتمان | پیش فروش آپارتمان در شمال | شمال پیش فروش آپارتمان | مقالات آموزشی برای املاک در مورد اصول پیش فروش آپارتمان | شمال پیش فروش شرایط زندگی باعث ایجاد نوعی معامله در املاک به عنوان پیش‌خرید و پیش‌فروش ملک شده است که راهی است برای تأمین مالی سازندگان و همچنین خانه‌دار شدن پرداخت اقساطی و مرحله‌ای خریداران؛ اما در این بین برخی سو استفاده‌کنندگان وجود دارند که از عدم آگاهی مردم برای نیل به سود و نتیجتاً اضرار به دیگران استفاده می‌کنند. برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسایل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند زیرا در این معامله ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده « ملک به رویت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد » فروشنده سلب مسؤولیت نماید همچنین شاید صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نگردد و برداشت هر شخص از […]
2016-05-27

انواع فسخ قرار داد

انواع فسخ قرار داد فسخ و ابطال مبایعه نامه | انواع فسخ قرارداد | مقاله در مورد فسخ | مقالات اموزشی در مورد فسخ قرارداد | مطلالب اموزشی برای املاک در مورد انواع فسخ قرار داد | فسخ قرارداد چیست | چگونه یک قرارداد فسخ میشود | انواع فسخ چیست ????فسخ بعض ممکن است ضمن عقد لازم طرفین با رضایت و توافق نسبت به بعض مبیع حق فسخ داشته باشند و یا به علت قانونی نسبت به بعض معیوب فسخ را اعمال کنند . ????فسخ به جواز یعنی فسخی که مستند به جواز عقود جائز یا ایقاع باشد،نه مستند به حق خیار یا رجوع.مانند: فسخ وکالت،عاریه،ودیعه و جعاله ????فسخ به خیار یعنی فسخی که مستند آن خیارات مصرح در قانون مدنی باشد خواه خیار جعلی باشد یا نباشد مانند خیار حیوان که تاثیر فسخ به خیار از حین اعمال فسخ جاری است. خیار یا خیار فسخ اصطلاحی در فقه و حقوق به معنای حق برهم‌زدن یک‌جانبه قرارداد است. خیار اسم مصدری به معنی اختیار و به مفهوم اختیاری‌ست که شخص در فسخ معامله دارد. در قانون مدنی ایران به پیروی از کتب فقهی یک نظریه عمومی برای خیارات ایجاد شده که در قوانین دیگر کشورها مانند ندارد.[۱] انواع خیار در ماده […]
2016-05-25

تهاتر چیست؟

تهاتر چیست؟ معنی کلی تهاتر چیست | معنی تهاتر چیست | معنی کلی تهاتر چیست | مقاله در مورد تهاتر | مطالب در مورد تهاتر | مقاله در مورد تهاتر برای املاک | مطالب آموزش تهاتر باری املاک | سایت مقالات آموزشی املاک در مورد تهاتر تهاتر چیست؟ برای آشنایی با مفهوم تهاتر، در ابتدا مروری برتاریخچه روند معاملات داشته و تهاتر سنتی که از ابتدای تاریخ بشر وجود داشته است را تعریف می کنیم. لازم به ذکر است که به تناسب زمان تهاتر سنتی تکامل یافته است وتهاتر مدرن امروزی  بوجود آمده است. تاریخچه روند مبادلات : در گذشته دیرین برای تداوم حیات، نیاز هر فرد با تلاش فردی (شکار- تولید و …) تامین می شد، ولی با گذشت زمان ، انسانها هرگز به تولید شخصی قانع نبوده و ناگزیر از راه معاوضه مستقیم کالا با کالا،(تهاتر سنتی) نیازهای عادی زندگی را فراهم می کردند. در داد و ستدهای اولیه (قرن ها پیش از میلاد) معاوضه دو کالا با هم بدون تعیین ارزش و معیاری برای سنجش انجام می پذیرفت، تا آن که راه (مبادله غیرمستقیم کالا با کالا) را در پیش گرفت و همین انتخاب موجب پیدایش «پول» شد وپس از آن تهاتر مدرن ایجاد گردید. تهاتر سنتی: در […]
2016-05-17

بازار بی‌روح مسکن تهران

بازار بی‌روح مسکن تهران بازار بی‌روح مسکن تهران | بازار خرید و فروش مسکن تهران | دفاتر مسکن تهران | دفتر املاک مسکن تهران | اخبار مسکن تهران | اخبار جدید مسکن تهران | املاک مسکن تهران | خرید و فروش آبارتمان در دفاتر مسکن تهران   به گزارش ایسنا، نوسانات مقاطع کوتاه مدت درخصوص قیمت مسکن شهر تهران، پیش‌بینی از وضعیت آینده‌ی بازار آن را مقداری دشوار کرده است. با این‌که آمارهای بلندمدت سیر کاهشی قیمت را نشان می‌دهد، داده‌های کوتاه مدت نشان از افزایش ناچیز قیمت دارد که البته آمارهای کوتاه مدت فصلی می‌تواند شاخص بهتری برای ارزیابی ورود یا عدم ورود مسکن به دوره‌ی پیش‌رونق باشد. جدول زیر حداقل، حداکثر و متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن در شهر تهران طی زمستان ۱۳۹۴ را نشان می‌دهد:   متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در تهران شاید یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن شهر تهران در زمستان نسبت به پاییز ۱۳۹۴ به رشد نسبی معاملات مربوط شود که البته کارشناسان معتقدند این رشد بیش از آن‌که به افزایش توان متقاضیان مصرفی مربوط باشد ناشی از اثرات روانی برجام است. به همین دلیل نمی‌توان آن را به تاثیرپذیری مسکن از تحرکات اقتصاد […]
2016-04-29

قوانین جدید مالیاتی سال ۱۳۹۵

قوانین جدید مالیاتی سال ۱۳۹۵ ۱- این قانون جدید از ابتدای سال ۹۵ اجرائی خواهد شد. ۲- در قانون جدید ماده ۹۵ که مودیان را به سه گروه الف و ب و ج تقسیم میکرد تغییر کرده و این تقسیم بندی حذف شده است. بنابراین کلیه مودیان ملزم به داشتن دفاتر قانونی و سیستمهای حسابداری وفق قانون تجارت شده اند. ۳- در ادامه ماده ۹۶ که تقسیم بندی مشاغل را معین می نمود بطور کامل حذف شده است. ۴- در ماده ۹۷ ملاک پرداخت مالیات اظهار نامه مودی قرار گرفته است. در صورت عدم ارائه دفاتر ، نظام محاسبه علی الراس برچیده شده و بجای آن بر اساس اطلاعات موجود در سامانه جامع مالیاتی که کلیه فعالیتها، دارائیها و عملکرد حسابهای بانکی و غیره مودیان در آن ثبت میگردد، مالیات مطالبه خواهد شد. ۵- در ادارات سازمان امور مالیاتی که این نظام جامع راه اندازی نشده است به مدت سه سال ، سازمان مالیاتی کشور بر اساس قانون قبلی عمل خواهد کرد. ۶- ماده ۹۸-۱۵۲-۱۵۳-۱۵۴و ۱۵۸و ۲۷۱ که چگونگی محاسبه بروش علی الراس را توضیح میداند ، حذف گردیده اند. ۷- بر اساس ماده ۱۰۰ فرصت ارائه اظهارنامه مالیاتی از انتهای تیرماه به انتهای خرداد ماه انتقال یافته است. ۸- […]
2016-04-18

اسقاط خیارات چیست؟

اسقاط خیارات چیست؟ اسقاط خیارات چیست؟ | مقاله اسقاط خیارات چیست؟ | مقاله در مورد اسقاط خیارات چیست؟ | معنی اسقاط خیارات چیست؟ | مطلب آموزشی در مورد اسقاط خیارات | معنی خیارات در مبایعه نامه چیست | اسقاط خیارات به چه معنیست در تمامی قولنامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها و قراردادهای چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، بندی گنجانده شده مبنی بر «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش»، جمله‌ای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به‌طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا می‌کنند. اما به واقع «خیارات» چیست و «اسقاط کافه» آن یعنی چه؟ برخی از قراردادها مانند عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به‌واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آنها داده شده است. به این اختیار فسخ معامله که برخی از آنها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» می‌گویند. به عبارت دیگر، در قراردادهایی که نام‌برده شد، اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده […]
2016-04-01

تنظیم قرارداد با اسناد المثنی

تنظیم قرارداد با اسناد المثنی تنظیم قرارداد با اسناد المثنی در املاک مازندران | مقاله آموزشی در مورد تنظیم قراردار اسناد المثنی | مطالب آموزشی در مورد اسناد المثنی | مطالب اموزنده برای املاک در مورد اسناد المثنی | اسناد المثنی این عمل هم نوعی ریسک است هم برای متعاملین وهم برای مدیران قرارداد . میزان ریسک در این نوع معامله بسیار بالاست . متأسفانه ضوابط صدور اسناد المثنی در کشور ما خیلی سهل و آسان است : یک درخواست کتبی ، یک تعهد ودوتا آگهی ، همین وبس ! توصیه می شود به چنین اسنادی به دیده شک بنگرید و درصورت مواجه شدن با چنین اسناد ومدارکی بیش از خود اسناد ، به شخصیت طرف دقت وتوجه کنید واگر طرف دارای شخصیتی سست عنصر ، شخصیت غیراخلاقی وغیر متعهد تشخیصش دادید حتی از انجام معامله رهن واجاره با وی امتناع ورزید چه رسد به انجام معامللات خرید وفروش ، معاوضه ، مشارکت ، پیش خرید و …. .بنا بر باور بنده کسی که نتواند اسناد واوراق بهادار خود را مدیریت ونگهداری نماید بعید بنظر می رسد که بتواند تعهدات خود را بدرستی وبه موقع انجام دهد .  روش و مراحل اخذ اسناد المثنی وقتيکه سند مالکيتی از بين برود مثلا […]
2016-04-01

قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه

قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه تظیم قرارداد برای املاک مشمول حق شفعه | مقالات آموزشی برای املاک | مطالب آموزشی برای املاک در مورد حق شفعه | املاک سرخرود | املاک محمودآباد | املاک آمل | املاک مازندران | املاک در شمال| مطالب آموزشی در مورد حق شفعه تظیم قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه تنظیم قراردادبرای املاک مشمول حق شفعه ؛ بسیاری از مدیران قرارداد از مؤلفه حق شفعه بی اطلاع هستند و حتی نمی دانند این حق برای چند شریک ایجاد می شود و برای چه املاکی ایجاد می شود ! حق شفعه حقی است که فقط برای دو نفر در ملک ایجاد می شود : ” هر گاه اموال غیر منقول (ملک ) قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع ، مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید ، به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک داده ، به وی بدهد و سهم وحق وی را تَملُک کند” . بنابراین یکی از حقوق مستتر در املاک حق شفعه می باشد که در هنگام چنین معاملاتی شریک دیگر حتماً باید حضور […]
2016-03-31

مشاور املاک واقعی چه کسی است ؟

مشاور املاک کیست ؟ مشاور املاک واقعی چه کسی است ؟ | مشاور املاک کیست ؟ | مشاور املاک | مقالات مشاور املاک | مقالات علمی مشاور املاک | مشاور املاک سرخرود | مشاور املاک آمل | مشاور املاک محمودآباد | مشاور املاک مازندران| مشاور املاک شمال سرخرود مشاور املاک کیست ؟ این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است نشان می دهد که بخشی از سیاست های املاک به مشاوره بر می گردد . مشاور فرد متخصصی است که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی ، کار و یا تحصیل کمک می کند . او کسی است که با صبر و حوصله به حرف های افراد گوش می دهد و سپس بر اساس شناختی که به دست می آورد راهکاری برای خروج از بن بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می کند . با این تعریف مشاوره یک فرایند رشدی است که افراد می توانند با راهنمایی های مشاوران امکان موفقیت خود را در زندگی و کار افزایش دهند . مشاور املاک کسی است که با شناختی که از بازار مسکن و اقتصاد مسکن دارد به خریدار یا فروشنده مشاوره تخصصی می دهد تا امکان خرید و یا فروش را آسان تر کند . از […]
2016-03-30

خلع ید در املاک مشاعی

خلع ید در املاک مشاعی خلع ید در املاک مشاعی | مقالات علمی املاک مشاعی برای مشاور املاک | مقالات علمی در مورد املاک مشاعی | مقاله در مورد املاک مشاعی | مقاله علمی برای مشاورین املاک در مورد املاک مشاعی | مقالات آموزشی در مورد املاک مشاعی تصرفات و روابط مالکين مشاع و تصرفات مادي وحقوقي در ملک مشاع از دير باز مورد توجه فقهاء و حقوقدانان بوده ، از جمله مسائلي که، خصوصاً ،بعد از تصويب قانون خاص راجع به روابط موجر ومستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ مطرح شد، بحث خلع يد از املاک مشاعي  با درخواست يکي از مالکين مشاع است. لذا در اين تحقيق در صدد هستيم  با بررسي نظرات مختلف قضائي و فقهي موجود ، تبين کنيم که استماع دعوا وصدور حکم به تخليه يد از املاک مشاعي ، که خواهان دعوي فقط يکي از مالکين مشاعي است وهم چنين اجراي آن طبق قانون  اجراي احکام مدني با اصول حقوقي و نظرات معتبر فقهي سازگاري دارد و بعد از صدور حکم واجراي آن مطابق قانون مزبور ، روابط حقوقي ساير مالکين مشاعي ، مثلاً با مستأجر در عقد اجاره منفسخ مي شود .. البته اين امر باعث نمي شود حقوق قانوني مستأجر مانند حق کسب و پيشه […]
2016-03-28

املاک و مستغلات در ایران و جهان

املاک و مستغلات سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایران و جهان/ املاک و مستغلات شمال/ املاک و مستغلات ایران/ املاک و مستغلات جهان/ املاک و مستغلات شمال ایران/ املاک و مستغلات در مازندران/ املاک و مستغلات در شمال/ املاک و مستغلات در ترکیه پنجاه نکته درباره سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایران و جهان نکته اول ؛ مهم ترین ومؤثرترین و پایدارترین سرمایه گذاری در طول زندگی بشر، آموزش ویادگیری است ! این سرمایه گذاری اصولی در هنگام بروز خطر و بحران های مالی واقتصادی در سطح کشور و جهان به کمک شما می شتابد ! نکته دوم ؛ دومین سرمایه گذاری حرفه ای در طول زندگی ، سرمایه گذاری در املاک ومستغلات در تمام کشورهای جهان است . بشرطی که حرفه ای ، علمی ومبتنی بر شناخت وتخصص باشد ! نکته سوم ؛ برای به روز ماندن وکسب تجربیات جدید در حوزه سرمایه گذاری املاک باید پیوسته به مطالعه وتحقیق بپردازید و در سمینارها وهمایش ها ونمایشگاه های داخلی وخارجی شرکت کنید ! نکته چهارم ؛ برای تسریع در پیشرفت و رفتار حرفه ای در حوزه سرمایه گذاری املاک و مستغلات از تجارب ودانش افراد خبره وشرکت ها ومؤسسات تخصصی مشاوره ای کمک بگیرید ! نکته پنجم ؛ […]
2016-03-25

عامل مهم در فروش نکردن یک مشاور املاک

مشاور املاک ۳عامل مهم در فروش نکردن یک مشاور املاک عامل مهم در فروش نکردن یک مشاور املاک/ مشاور املاک در شمال/عوامل مهم به فروش نرساندن ملک مشاور املاک در شمال/مشاور املاک شمال/ مشاور املاک سرخرود/مشاور املاک محمودآباد/ مشاور املاک سرخرود محمودآباد/ مشاور املاک   فروش ملک مشاوراملاک مبتدی ویا باسابقه با این سوال درگیر هستند که چرا من نتوانستم ان ملک رو که اگهی کرده بودم را بفروشم.به چه دلیل خریدار از خرید خود منصرف شودوبه من نه گفتوان ملک مورد نظررایک مشاوراملاک دیگه  فروخت وکمیسیون ان را دریافت کرد.چرا من نتوانستم من که  فایل رو اگهی کرده بودم من که پیگیر فروش ملک بودم اما چرا خریدار از خرید خود منصرف شود.امروز می خواهیم به سه عامل مهم در فروش نکردن مشاوران املاک اشاره کنم . مشاوراملاک حرفه ای اماقبل از ان.. به یک نکته مهم واساسی که موفقیت یک مشاور املاک حرفه ای را رقم می زند این است که ماموریت شما به عنوان یک مشاوراملاک فقط فروش واجاره یک ملک نیست.مشاوران حرفه ای املاک این رو اصل کار خود انتخاب کرده اند که هدف وماموریت من کمک به خانواده ها برای به دست اوردن یک محیط عالی برای زندگی کردن است.برای درک این موضوع مقاله مشاور […]
2016-03-19

خرید ویلا در شمال

توصیه های لازم در خصوص خرید ویلا در شمال توصیه های لازم در خصوص خرید ویلا در شمال| خرید ویلا در شمال|خرید ویلا شمال|خرید ویلا شمال ایران|خرید ویلا شمال قسطی|خرید ویلا شمال ارزان|خرید ویلا شمال چمستان| خرید ویلا شمال نوشهر|خرید ویلا شمال محمود اباد|خريد ويلاي شمال|فروش ویلا شمال چمستان|فروش ویلا شمال ارزان   همواره با فرا رسیدن ایام نوروز و فصل بهار ، بازار خرید و فروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور رونق می گیرد و دلالان با تبلیغات جذابی چون قیمت های نازل ، فروش اقساطی ، ظاهر جذاب و… شروع به توراندازی برای جذب خریداران در سایتها ، روزنامه ها و حتی کانالهای مختلف تلگرامی می نمایند. اما این بازار خرید و فروش ویلا همواره برای خریداران دارای مخاطراتی است . یکی از این مخاطرات در خصوص تلاش دستگاههای مسئول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی سبز است . به گفته حسین معصوم ، مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی ، بزودی حکم قلع و قمع بسیاری از ویلاهای مناطق شمالی که در حال حاضر توسط دلالان و بصورت حراج و قسطی بفروش می رسند ، […]
2016-03-16

جزئیات تازه از پرداخت وام های مسکن

جزئیات تازه از پرداخت وام های مسکن بانک مسکن هفته پیش دستورالعمل نحوه پرداخت انواع وام مسکن به متقاضیان را ، به تمامی شعب این بانک در سراسر کشور اعلام کرد . ?براساس این دستورالعمل در بخش وام ۱۶۰ میلیون تومانی خانه اولی ها ، امکان استفاده هم زمان از وام مسکن کلیه صندوق های پس انداز ( صندوق پس انداز یکم ، صندوق پس انداز مسکن ، صندوق پس انداز ساخت مسکن و حساب پس انداز جوانان ) وجود دارد . ?البته کسانی که از ترکیب این وام ها استفاده می کنند کلیه مقررات آن مانند « رهن شدن سند و فک رهن آن بعد از اتمام اقساط » تابع قوانین وام صندوق پس انداز مسکن یکم است . ?استفاده کنندگان ازین وام می توانند در سه روش اقساط خود را پرداخت نمایند ؛ « ۱ ) ساده ، ۲ ) پلکانی با ضریب افزایش سالانه ۳ درصد ، ۳ ) پلکانی دوره ایی ۴ ساله با ضریب افزایش ۲۰ درصد . ?سن واحد مسکونی مورد معامله در وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۱۵ سال ، در وام ۱۰۰ میلیون تومانی ۲۰ سال و در وام ترکیبی ۱۵ سال است . ?زوجینی که متقاضی وام ۱۶۰ میلیون تومانی هستند می […]
2016-03-14

مذاکره بهتر در معاملات املاک و مستغلات

نکاتی برای مذاکره بهتر در معاملات املاک و مستغلات فنون مذاکره نکاتی برای مذاکره بهتر در معاملات املاک و مستغلات در حالی که تمام وقت خود را صرف عالی جلوه دادن مذاکره ها می کنید یادگیری چند راهبرد ساده در مذاکره موجب پیشروی شما در رقابت های بازار می‌شود، و در مذاکره با فروشندگان بی انگیزه، خریداران زیرک و باهوش و پیمانکاران سرسخت به شما کمک می‌کند. این مقاله هشت فن تاثیر گذار مذاکره را ارائه می دهد، که در حین جستجوی معاملات آتی برای شما مفید است . در اینجا ۸ فن مذاکره ضروری برای بنگاههای معاملات ملکی ارائه شده است: نکته۱: اجازه دهید که طرف مقابل آغاز کننده صحبت باشد. بارها این جمله را شنیده اید که “هرگز اولین پیشنهاد را شما ندهید، بگذارید طرف دیگر معامله این کار را انجام دهد”. این یک مشورت عالی است ، اما آیا شما می دانید که چرا این کار به مذاکره شما کمک شایانی می کند. دو دلیل وجود دارد: ۱٫ اول اینکه به شما اجازه می دهد تا یک حد وسط برای قیمت پیشنهادی خود تعیین کنید. بسیاری از مذاکره‌کنندگان بی تجربه از روش” نه حرف من و نه حرف شما بلکه تقسیم کردن اختلاف پول” بین خود استفاده […]
2016-03-13

نکته اصلی برای فروش آسان و سریع املاک

۸نکته اصلی برای فروش آسان و سریع املاک ۸نکته اصلی برای فروش آسان و سریع املاک چرا فروش املاک خود را خود تان به عهده می گیرید؟ فروش خانه خود به تنهایی و بدون کمک گرفتن از یک مشاور املاک سخت تر از آن چیزی است که شما فکر می کنید، اما شما باید کارهای دیگری نیز انجام دهید. ما به شما کمک خواهیم کرد تا روند فروش خانه آسان تر کنید. ۱٫ خانه خود را زیبا بازسازی کنید نحوه عرضه ملک اصل کار است. ظاهر تمیز و جادار بودن خانه است که خریداران را به خود جذب می کند. هدف شما این است خریداران را مات و مبهوت خانه خود کنید . فضای خانه را روشن کنید و خرت و پرت ها را از زیر میز، اتاق ها جمع کنید و به بی نظمی ها سرو سامان دهید. از بالا تا پایین خانه را تمیز کنید . کاری کنید تا از تمیزی برق بزند. سلیقه به خرج دهید مثلا، درختان را پیرایش کنید ، گل بکارید ،درهای فرسوده را تعمیر کنید، کاشی های شکسته را عوض کنید، شامپو فرش بزنید و حتی اتاق خواب های رنگ و رو رفته را دوباره رنگ آمیزی کنید، تا تقاضا برای خانه خود را […]