2016-01-24
خرید و فروش یک ملک دلهره خاص خودش را دارد یعنی تا وقتی خریدار سندی را که به نامش خورده نبیند و فروشنده پول ملک فروخته شده اش را نگیرد خیالشان از بابت انجام یک معامله سالم و بدون نقص راحت نمی شود خرید و فروش یک ملک دلهره خاص خودش را دارد یعنی تا وقتی خریدار سندی را که به نامش خورده نبیند و فروشنده پول ملک فروخته شده اش را نگیرد خیالشان از بابت انجام یک معامله سالم و بدون نقص راحت نمی شود. خریدار یک ملک ممکن است از بابت پشیمان شدن فروشنده، واقعی بودن سند، منصفانه بودن قیمت یا بی غل و غش بودن دچار نگرانی شود یعنی دچار تردید شود که مثلا آیا او تنها فرد خریداری است که ملک به او فروخته شده یا مثل برخی از معاملات، او هم فریب فروشنده کلاهبرداری را خورده که یک ملک را به چند نفر فروخته یا اساسا سندی که در اختیارش است صوری بوده و چنین ملکی اصلا وجود خارجی ندارد. برخی خریداران البته این دغدغه های خود را با مراجعه به بنگاه های املاک و تنظیم مبایعه نامه رفع می کنند هرچند که همیشه تاکید قانون بر انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم […]
2016-01-24
نگاه خريدارانه به گوشه و کنار خانه همه آدمها از بدو خلقت تا به حال در فکر داشتن يک سرپناه امن و مطمئن بودهاند تا بتوانند ساعاتي را به دور از اجتماع پيرامون خود در آن بياسايند. خريد و انتخاب اين سرپناه داراي اصول و ويژگيهايي است که دانستن آنها خالي از لطف نيست. اما آنچه بسيار اهميت دارد اين است که نگاه يک مهندس ساختمان يا آرشيتکت و معمار به يک ساختمان با نگاه افراد عادي به آن متفاوت است آپارتماني يا مستقل اصولا آپارتمان بيشتر به مكانهاي استراحت و زندگي شبانه در جوامع صنعتي گفته ميشود. با وجود روند شتاباني كه در بخش ساخت خانههاي آپارتماني در كشور وجود دارد اما هنوز به نظر ميرسد با ضعفهاي فراواني در اين بخش روبهرو هستيم. مواردي مانند کاهش كيفيت به هنگام ساخت، برآوردن حداقل استانداردها، وابستگي ساخت آپارتمانها به شرايط منطقه و محله به اين صورت كه براي مثال، كيفيت آپارتمانهاي شمال شهر تهران با جنوب تهران به علت وضعيت مالي متقاضي متفاوت است. بنابراين مقوله آپارتمان و اصلاح معايب موجود در آن علاوه بر نياز به دقت بيشتر كارفرمايان و سازندگان، توجه بيشتر ارگانهاي دولتي مربوطه را نيز ميطلبد. علاوه بر اينها، به نظر ميرسد فرهنگ آپارتماننشيني در كشور […]
2016-01-24
قانون پیش فروش آپارتمان،نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان قوانین پیش فروش پیش فروش آپارتمان ماده ١ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود. تبصره ـ اشخاص ذیل نیز میتوانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که بهموجب آن زمینی در اختیارشان قرار میگیرد، اقدام به پیشفروش ساختمان نمایند: ١ـ سرمایهگذارانی که در ازای سرمایهگذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و بهموجب سند رسمی به آنان اختصاص مییابد. ٢ـ مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که بهموجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند. ماده ٢ـ در قرارداد پیشفروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود: ١ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی ٢ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ٣ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی […]
2016-01-24
برای خرید ملک موروثی به چه نکاتی باید توجه کرد؟ ۱٫ لزوم ارائه اصل سند مالکیت۲٫ لزوم ارائه گواهی حصروراثت ۳٫ حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله ۴٫ لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث ۵٫ عدم وجوداشخاص محجور در بین وراثت ۶٫ ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور ۷٫ پرداخت سهم هریک از وراث از مبلغ معامله ۸٫ لزم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی ۹٫ درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آن ها اعم از گواهی حصر وراثت،وکالتنامه،قیم نامه ، مفصا حساب مالیات بر ارث،وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام معامله.
2016-01-24
راه کارهای خوب جهت کسب در آمد مناسب نخست :ابتدا باید با سبک های کاری متداول در صنف مشاورین املاک آشنا شوبد : الف :روش مشتری گرایی ( توجه به نیاز ها و خواسته های مشتری ) ب: روش ملک گرایی ابتدابه تشریح روش مشتری گرایی می پردازم : روش وسبک مشتری گرایی این گونه است که مشاور با تمام نیرو به خواسته ها و تقاضای مشتری تن می دهد و آنچه عیان است در این سبک وسیاق ، تنوع درخواست و سلایق وخواسته های مشتریان است و مشاور هم مستحصل و ناتوان در پاسخگویی این همه خواسته وتنوع تقاضا ها ی مشتریان می باشد . برای روشن تر شدن این روش وسبک کاری به مثالی بسنده می نمایم : اگر مغازه دار ی بخواهد به تمامی خواسته ها وتقاضاهای مشتریان پاسخ دهد چه اتفاقی می افتد؟ مثلاً صاحب سوپرمارکتی بخواهد به سفارش میوه ، سبزی ، صیفی جات ، پروتئین ، نان گرم وتازه ، جوجه کباب ، شیرینی تازه ، انواع آجیل تازه ، پرده حمام ، لوله بازکنی ، خاک برای گلدان های فصلی ، ظروف چینی ، کلوچه تازه ، قاب دیواری و تزئینی و … پاسخ گوید ! چه اتفاقی می افتد ؟ راستی این […]
2016-01-24
ویلا به خانه ای ساخته شده در اطراف شهر گفته می شود که دارای معماری به سبک ایتالیایی است. ویلاها عمدتا در زمینی وسیع ساخته می شوند ویلا به خانه ای ساخته شده در اطراف شهر گفته می شود که دارای معماری به سبک ایتالیایی است. ویلاها عمدتا در زمینی وسیع ساخته می شوند و بنای آن باید دارای جذابیت زیادی باشد و ترجیحا بنای ساختمانی ویلا باید با باغچه های سرسبز و چشم اندازهای زیبا احاطه شده باشد.تاریخچه استفاده از اصطلاح ویلا به اوایل امپراطوری رم بر می گردد. در آن دوره کارشناسان ویلا ها را دو نوع تقسیم کرده بودند: ویلاهای روستایی و ویلاهای شهری. ویلاهای روستایی همان خانه های کشاورزان وساکنان روستا بود و ویلا های شهری به ثروتمندانی که در شهر زندگی می کردنند و آرزوی داشتن زندگی روستایی را داشتند تعلق داشت. افراد گروه دوم در بهترین و زیبا ترین حالت شرایط زندگی روستایی را برای خود تامین می کردند.ویژگی های معماری تمام ویلاها دارای مشخصه های متمایز در معماری بنا هستند. قابل توجه ترین مشخصه آن ها این است که در یک محوطه وسیع و باز ساخته میشوند.همچنین بسیاری ازویلاها یک برجک مرکزی در بنای خود دارند که از تمام قسمت های بنا بلندتر […]
2016-01-24
مطلب و مقاله ارائه شده در مورد حقوق موجر و مستاجر می باشد که جهت مطالعه شما بازدید کننده و کاربران اینترنتی انتشار گردید “اجاره” واژه رايج و پر كاربردي است كه همه ما كم و بيش درباره اش مي شنويد و بيشتر افراد با معني و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشيا هستند و بيش از همه اجاره درباره زمين و ساختمان و گاهي خودرو يا ماشين آلات صنعتي به كار برده مي شود. با توجه به تنوع سبك زندگي شهروندان و نياز آن ها به خانه يا محل سكونت و اقامت به عنوان نياز اساسي و همچنين استفاده از ساختمان هاي با كاربري هاي گوناگون از جمله تجاري، اداري، صنعتي و مسكوني قانونگذار براي تنظيم روابط در اجاره املاك و اموال ضوابط و مقرراتي را پيش بيني كرده است. قرارداد و قانون حاكم ۱- آنچه اكنون به عنوان مقررات قابل اجرا درباره روابط استيجاري اجرا مي شود، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ است. براي اين كه قرارداد اجاره يا رابطه استيجاري مشمول قانون سال ۱۳۷۶ باشد لازم است ضوابطي درباره تنظيم قرارداد رعايت شود. از جمله اين كه قرارداد به صورت كتبي، در دو نسخه و به امضاي دو نفر شاهد […]
2016-01-23
گل ها مملو از انرژی، زیبایی و روح تپنده زندگی اند.بر پایه اصول فنگ شویی، فقط رنگ گل ها نیست که در طراحی دکوراسیون اهمیت دارد بلکه تعداد گل ها و نوع و شکل گل هایی که استفاده می کنید نیز مهم است. پیشنهاد می کنیم برای ایجاد دکوراسیونی زیبا به کمک گل ها در اتاق خواب، از گل های ظریفی چون گل صدتومانی، نیلوفر، شکوفه های گیلاس، ارکیده، نرگس وگل داوودی استفاده کنید. رایحه این گل ها چندان تند نیست و برای شما ایجاد مزاحمت نمی کند و شکل و نمایی زیبا به دکوراسیون اتاق خواب شما می دهند. تزیین اتاق خواب با گلدان رومیزی تزیین میز کنار تخت خواب تزیین دکوراسیون اتاق خواب با گلدان های کوچک ایده های تزیین اتاق خواب با گلدان تزیین میز کنار تخت با گل های طبیعی تزیین میز کنار تخت با گل های طبیعی تزیین شیک و ساده سرویس خواب مدل گلدان های شیشه ای تزیینی
2016-01-23
استفاده از گل و گیاه در دکوراسیون منزل به دلبازی و سرزندگی محیط خانه شما کمک بسیار زیادی می کند. حتی در خانه های آپارتمانی با فضای کوچک و تنگ، گل و گیاه و بطور کلی عناصر طبیعی می توانند در نقش فرشته نجات یک خانه برای رهایی از خستگی و کسل کنندگی یک خانه باشند. حال اگر یک خانه بزرگ باشد دیگر محدودیتی در استفاده از عناصر طبیعی برای ایجاد محیطی شیک و استایلیش وجود نخواد داشت. در این مطلب به معرفی خانه ای ۱۷۰ متری در کشور اوکراین می پردازیم که به صورت کاملا هوشمندانه ای از عناصر طبیعت در دکوراسیون خود استفاده کرده است. همانطور که در بالا گغتیم داشتن یک خانه با فضای ۱۷۰ متر مربعی فضایی بیشتر از حد نیاز برای استفاده از گل و گیاه در منزل در اختیار مالک قرار می دهد. این چینش و طراحی زیبا توسط شرکت طراحی BIM Group ایجاد شده که به شیوه ای کاملا منحصر بفرد در خلق فضایی سرزنده و شاد عمل کرده است. یکی از نکات مهم در طراحی این خانه استفاده از عناصر طبیعی متنوع در دکوراسیون داخلی است. عناصری که علاوه بر کاربردی بودن اجازه دارند زیبایی خود را در دکوراسیون خانه به بهترین […]
2016-01-23
مجله منزل – لیلا هادی: نگهداری از گل های آپارتمانی دغدغه همه ماست اما با آپارتمان های کم نور امروزی دیگر کمتر کسی سراغ گیاهان آپارتمانی می رود. تجربه هر بار پژمردن گل ها در خانه هر کسی را دلزده از نگهداری شان می کند. اما با انتخاب صحیح گلی که به خانه های کم نور امروزی می روند می توان باغی کوچک گوشه ای از اتاق داشت. فقط کافی است سراغ گل هایی بروید که برای نفس کشیدن به خورشید و تابش مستقیم آن نیازی ندارند؛ گل هایی که حتی در کنج تاریک خانه هم هوای زندگی دارند! اسپاتی فیلوم ,سرسبزی را به خانه های امروزی بیاورید سرسبزی,گل و گیاه,گل آپارتمانی,دکوراسیون، دکوراسیون منزل، دکوراسیون اتاق خواب، چیدمان منزل، دکوراسیون داخلی، دکوراسیون منزل ۲۰۱۵ بنا به گزارش آکاایران : از کلمبیا آمده؛ پس با این اوصاف گرمادوست است و از سرما بیزار؛ طوری که دمای زیر ۱۳ درجه دیگر برایش قابل تحمل نیست. به رطوبت بالای هوا نیاز دارد و باید حداقل روزی یک بار غبارپاشی شود. زیر گلدانش هم باید همیشه پر از آب باشد ولی به آبیاری دستی نیازی ندارد. پس اگر از آن دسته آدم ها هستید که همیشه آب دادن به گل ها را فراموش می […]
2016-01-23
دکوراسیون زمستانی در بیشتر خانه ها مختص به دو رنگ سیاه و سفید شده است. اما شما با ایده های زیر می توانید یک دکوراسیون زمستانی رنگی زیبا بچینید. دکوراسیون زمستانی را به جای سیاه و سفید، رنگارنگ بچینید بنا به گزارش آکاایران : رنگهای فصل زمستان امسال از قرمز خوشرنگ و بادنجانی هستند تا آبی یخی و نقرهای متالیک. رنگهای محبوب ما برای فصل سرد را در زیر مرور کنید. دکوراسیون زمستانی با رنگ های سفید، طلایی و قهوه ای یک اتاق نشیمن با رنگ خنثی با در اختیار داشتن ته رنگهای دلفریبانه طلایی و قهوهای باعث میشود ظاهری جذاب در اتاق داشته باشید. سقفهای گنبدی با در اختیار داشتن دیواری با رنگ قهوهای مایل به زرد، جذاب ترین قسمت های این اتاق میباشند. دیوارهای سفید ساده باعث ایجاد هماهنگی زیبایی بین رنگهای قهوهای و طلایی این اتاق نشیمن شده اند. دکوراسیون زمستانی با رنگ های سفید، نقره ای و فیروزه ای دیوارهای خاکستری ملایم باعث گرما بخشیدن به محیط دارای مبلمان سفید به همراه لوازم سفید در این فضای خانگی شیک میشوند. به این فضا بالشتهای دارای رنگ متالیک آبی روشن و لوازمی به رنگ فیروزهای نیز اضافه شده است تا نمایی زیبا به خانه داده […]
2016-01-23
حال که روز به روز به جشن سال نو نزدیک می شویم، فرصت مناسبی به وجود آمده تا دوباره شروعی تازه داشته باشیم. مسلما در دکوراسیون داخلی هیچ چیز مانند مدل های شیک قالیچه نمی تواند حس تازگی در خانه بوجود بیاورد. در این مطلب با تعدادی از زیباترین مدل های موجود در بازار آشنا خواهید شد که هر کدام در گروه و سبک خود بهترین هستند. از مدل های مطابق با مد روز گرفته تا قالیچه هایی با ترکیب رنگ های کلاسیک که تقریبا در تمامی دکوراسیون های داخلی مورد استفاده قرار می گیرند در زیر آورده شده اند تا سلایق مختلف در ارتباط با قالیچه های شیک اتاق نشیمن پوشش داده شود. از آنجایی که در فصل زمستان هستیم بهتر است با قالیچه های مخملی و کرک و پرز دار شروع کنیم. به نظر اکثر طراحان داخلی، رنگ کرم بهترین انتخاب برای این نوع قالیچه ها است. قالیچه های زیر از صد در صد پشم ساخته شده اند و همین مورد تضمین کننده راحتی و کیفیت بالای آنها است. همانطور که می دانید پشم یکی از بالاترین سطوح راحتی و کیفیت را در بین تمامی مواد نساجی دارا است. قالیچه های سیاه و سفید هم یکی دیگر از بهترین […]
2016-01-23
مدل های نقاشی دیوار به دلیل نامحدود بودن ایده ها در این زمینه بسیار متنوع و گوناگون است. نقاشی بروی دیوار شاید یکی از جالب ترین و زیباترین ایده ها برای تزیین دکوراسیون کلی خانه باشد. اگر خودتان دستی در طراحی دارید می توانید آزادنه هر فکر و طرحی که دارید را بروی دیوار نقاشی کنید. ایده ها در این زمینه بی نهایت است، فرض کنید بجای استفاده از مصالح و پوشش های دیوار، طرحی شبیه به آنها بروی دیوار نقاشی شود. مثلا بجای داشتن دیوار بتنی یا آجری در خانه و یا دیوارپوش های چوبی و سنگی، شکل آنها را بروی دیوار خانه خود نقاشی کنید. نتیجه کار حتی می تواند از خود مدل های واقعی هم زیباتر و شگفت انگیزتر شود. با این کار در خانه خود دکوراسیونی کاملا جدید و خلاقانه بوجود آورده اید که نظر همگان را بسوی خود جلب خواهد کرد. همانطور که در مطالب پیشین گفتیم استفاده از بتن در دکوراسیون داخلی خانه توسط بسیاری از طراحان مدرن سرتاسر دنیا استفاده می شود و از ارکان اصلی خانه های لوکس با سبک مدرن و صنعتی حساب می شوند. برای داشتن نمای بتنی می توانید با استفاده از رنگ های سفید، طوسی و مشکی و همچنین تیغه […]
2016-01-23
یک اتاق خواب لوکس و شیک می تواند احساسی رمانتیک و عاشقانه را در همگان بیدار کند. اما دکوراسیون لوکس تنها درباره خرید لوازم گران قیمت نیست. یک محیط برای اینکه لوکس باشد و حسی ویژه در بیننده ایجاد کند باید دارای فاکتورهایی باشد که در این مطلب بطور خلاصه در مورد آنها صحبت خواهیم کرد. مجموعه ای از عناصر در دکوراسیون اتاق خواب های لوکس وجود دارد که بودنشان از واجبات است؛ در صورت عدم حضور این عناصر، به هیچ عنوان به دکوراسیونی کامل نخواهیم رسید. لوازمی از قبیل لوسترهایی با سبک طراحی سنتی و کلاسیک، تخت خواب هایی با تاج های بزرگ دوخت کاری شده توسط پارچه های چرم، مخمل و ابریشم، دو مورد از مهم ترین عناصری هستند که حضورشان در دکوراسیونی لوکس ضروری است. چنین لوازمی به راحتی می توانند هر فردی به دوران شیرین و خوش گذشته ببرند. طراحانی که علاقمند به کارهای لوکس هستند عمدتا در پروژه هایشان از مبلمانی به رنگ های تیره و ترکیب قطعات مختلف در کنار یکدیگر استفاده می کنند. رنگ های تیره متالیک مناسب ترین رنگ ها برای نشان دادن جلوه لوکس در اتاق خواب هستند. ترکیب این رنگ ها با کاغذ دیواریی هایی با الگوهایی پیچیده به رنگ […]