قرارداد پیمانکاری ویلا سازی بخشی از متن قرارداد: موضوع قرارداد یک دستگاه ویلا در زمینی به مساحت ……………………. مترمربع طبق نقشه و طرح ضمیمه قرارداد مدت قرارداد از تاریخ ……………………. لغایت ……………………. مدت ……………………. سال می باشد. مبلغ قرارداد مبلغ کل ……………………. ریال می باشد . نحوه پرداخت مرحله اول مبلغ ……………………. ریال به عنوان پیش پرداخت بعد از دریافت یک فقره چک به معادل مبلغ پرداختی از پیمانکار به عنوان تضمین پیش پرداخت جهت شروع کار مرحله دوم : مبلغ ……………………. ریال بعد از انجام ……………………. درصد کار یا تعهد مرحله سوم : مبلغ ……………………. ریال بعد از اتمام کار یا تعهد ، بعد از کسر کسورات قانونی وظایف و تعهدات پیمانکار پیمانکار متعهد می شود طبق طرح و نقشه ضمیمه قرارداد ویلای مورد نظر را با دقت و با مصالح عالی و با کیفیت خوب درست تحویل دهد . پیمانکار متعهد می شود براساس نقشه ها و محاسبات و دستورات کتبی کارفرما موضوع قرارداد را انجام نماید ، در غیر این صورت هزینه تخریب و احداث مجدد به عهده پیمانکار خواهدبود . پیمانکار متعهد می شود چنانچه در اجرای تعهدات خود تاخیر نماید ، به ازاء هر روز تاخیر مبلغ ……………. ریال از مطالبات مشارالیه توسط کارفرما کسر […]

  نمونه قرارداد قرارداد اجرای ساختمانبا مصالحقرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ …………. بین ………………….. که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف ، و …………………… که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید : ماده ۱- موضوع قرارداد : موضوع قرارداد عبارتست از : ……………………………………………………………………………………………… اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی ( ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ) محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل اجرای بخش یا بخشهای ……………………………………………………………… شامل : ………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………. به استثنای : …………………………………………………………………………… مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است. ماده ۲- محل اجرای کار : -محل اجرای کار واقع در ……………………. است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است . ماده ۳- مبلغ قرارداد : مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که ، با توجه به […]

نمونه قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح یا دستمزدی قرارداد اجرای ساختمانبدون مصالح یا دستمزدیقرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی ، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ……………..بین ……………………….که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و ………………..که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر ، به شرح زیر منعقد گردید : ماده ۱- موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارتست از : اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی ) محوطه سازی ، حصار کشی ، راه اندازی و تحویل …………….. یا اجرای بخش یا بخشهای ……………………………………… شامل : ………………………………………… ………………………………………………. ………………………………………………. به استثنای : …………………………………… مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است . ماده ۲- محل اجرای کار : محل اجرای کار واقع در …………………………………………..است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است . ماده ۳- مبلغ قرارداد : مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که […]

وابط مالک و مستاجر خلاصه ای از رابطه مالک مستاجر روابط مالک و مستاجر روابط مالک و مستاجر ماده اول- دکانها- مغازهها- خانه ها- آپارتمانها- مهمانخانه ها- مسافرخانه ها- گرمابه ها- کاروانسراها- محل کارخانه ها- محل باشگاههای ورزشی- گاراژها- انبارها- اطاقهای کرایه به طور کلی هر محلی که برای پیشه و کسب یا تجارت و یا سکنی تا به حال اجاره داده شده و یا بعداً اجاره داده شود مشمول مقررات این قانون خواهد بود. تبصره ۱- منظور از اجاره مذکوره در این ماده آنست که تصرف متصرف به عنوان اجاره یا صلح منافع یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد تصرف سند رسمی یا غیر رسمی تنظیم شده و یا تصرف متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او باشد. ماده چهارم- مستاجر مکلف است در موعد معین در اجارهنامه مالال اجاره (اجرتالامسمی) و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی آخر هر ماه ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و چنانچه اجارهنامه در بین نباشد مالال اجاره را به میزانی که بین طرفین مقرر و عملی شده ظرف ده روز پس از انقضاء هر ماه پرداخت نماید و در صورت […]

یکی از اساسی ترین نیازها و در واقع مهم ترین دغدغه امروز شهروندان، تهیه مسکن اعم از خرید یا اجاره و رهن است و چون این مهم نوعاً از طریق مراجعه به آژانس های مسکن میسر می شود، بنابراین آگاهی از مسائل اولیه و مقدماتی ضروری به نظر می رسد چگونگی انجام معاملات در بنگاه های مشاورین املاک یکی از اساسی ترین نیازها و در واقع مهم ترین دغدغه امروز شهروندان، تهیه مسکن اعم از خرید یا اجاره و رهن است و چون این مهم نوعاً از طریق مراجعه به آژانس های مسکن (بنگاه معاملات املاک) میسر می شود، بنابراین آگاهی از مسائل اولیه و مقدماتی در رابطه با خرید و فروش املاک و مستغلات و نحوه فعالیت این آژانس ها ضروری به نظر می رسد. از این رو بنا داریم تا به بررسی نحوه فعالیت آن ها در رابطه با خرید و فروش املاک بپردازیم. ● تعریف عقد یا قرارداد عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آنها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است. بعد از توافق فروشنده و خریدار در […]

خلاصه ای از قانون تملک آپارتمان مصوب ۱۶/۱۲/۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات ماده ۱ ـ مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محلهای پیشه وسکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است. مالکیت قسمتهای اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک. ماده ۲ ـ قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت ازقسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یاچند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد بطور کلی قسمتهای که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسنادمالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده ازقسمت های مشترک محسوب میشود مگر آنکه تعلق آن به قسمتمعینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد. ماده ۳ ـ حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او درقسمتهای مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود. ماده ۴ ـ حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکا نقسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب استبا نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یااینکه مالکان […]

لاصه ای از قوانین اجاره بین مستاجر و موجر قانونهای اجاره فصل چهارم: در اجاره ماده ۴۶۶ ـ اجاره عقدی است که به موجب آن، مستاجر، مالک منافع عین مستاجره میشود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده رامستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. ماده ۴۶۷ ـ مورداجارهممکناستاشیاءیا حیوان یا انسان باشد. مبحث اول: در اجاره اشیاءماده ۴۶۸ ـ در اجاره اشیاء، مدت اجاره باید معین شود و الاّ اجاره باطل است. ماده ۴۶۹ ـ مدت اجاره از روزی شروع میشود که بین طرفین مقرر شدهو اگر در عقد اجاره، ابتدای مدت ذکر نشده باشد از وقت عقدمحسوب است. ماده ۴۷۰ ـ در صحت اجاره، قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط است. ماده ۴۷۱ ـ برای صحت اجاره باید انتفاع از عین مستاجره با بقای اصلآن ممکن باشد. ماده ۴۷۲ ـ عین مستاجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مرددباطل است. ماده ۴۷۳ ـ لازم نیست که موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی بایدمالک منافع آن باشد. ماده ۴۷۴ ـ مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگراینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. ماده ۴۷۵ ـ اجاره مال مشاع، جایز است لیکن تسلیم عین مستاجرهم وقوف است به اذن شریک. ماده […]

خلاصه ای از قوانین خرید و فروش قانونهای خرید و فروش فصل اول: در بیع مبحث اول: در احکام بیع ماده ۳۳۸ ـ بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. ماده ۳۳۹ ـ پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن، عقد بیع بهایجاب و قبول واقع میشود. ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد. ماده ۳۴۰ ـ در ایجاب و قبول، الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیعباشد. ماده ۳۴۱ ـ بیع ممکن است مطلق باشد یا مشروط و نیز ممکن است کهبرای تسلیم تمام یا قسمتی از مبیع یا برای تادیه تمام یا قسمتی ازثمن، اجلی قرار داده شود. ماده ۳۴۲ ـ مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد و تعیینمقدار آن به وزن یا کیل یا عدد یا ذرع یا مساحت یا مشاهده، تابععرف بلد است. ماده ۳۴۳ ـ اگر مبیع به شرط مقدار معین فروخته شود بیع واقع میشوداگرچه هنوز مبیع شمرده نشده یا کیل یا ذرع نشده باشد. ماده ۳۴۴ ـ اگر در عقد بیع، شرطی ذکر نشده یا برای تسلیم مبیع یا تادیهقیمت، موعدی معین نگشته باشد بیع، قطعی و ثمن، حالمحسوب است مگر اینکه برحسب عرف و عادت محل یا عرف وعادت […]

مراحل تقاضا و صدورپروانه ساختمان مراحل تقاضا و صدورپروانه ساختمانی « ویژه روستاهای دارای دهیاری مصوب » توسط شرکت ساختمانی پی تا بام قایم « بسمه تعالی » مـرحله اول: ۱٫ تکمیل دقیق فرم ۰۱ ارایه شده از سوی دهیاری توسط مالک در دفتر دهیاری ۲٫ارایه کپی شناسنامه ـ کارت ملی مالک و یک برگ پوشه ۳٫ارایه کپی برابر اصل مدارک مالکانه (سند یا مبایعه نامه یا واگذارنامه) که به تایید شورای اسلامی روستا رسیده و فیش عوارض نقل و انتقال پرداخت و ضمیمه گردد. ۴٫ارایه نقشه (کروکی) زمین بطور دقیق و با تعیین حدود اربعه که به تایید مهندس نقشه بردار و شورای اسلامی روستا رسیده باشد. (۲ سری) مـرحله دوم: ۵٫ استعلام از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی توسط دهیاری ۶٫ درصورت مثبت بودن استعلام از بنیاد مسکن، نقشه دقیق ساختمان و پارکینگ پس از تایید و مهر نظام مهندسی توسط مالک به دهیاری ارایه گردد. ۷٫بازدید کارشناس فنی دهیاری از ملک و ارایه گزارش به دهیاری * توجه : چنانچه در گزارش ناظر فنی قید شده باشد که در ملک یا نقصی وجود دارد، مالک باید نسبت به رفع نواقص اقدام نماید. ۸٫استعلام از محیط زیست و درصورت لزوم از ادارات دیگر ۹٫بیمه حوادث کارگری ساختمان و ارایه […]

چگونه یک ساختمان پیش ساخته ویلایی بسازیم امروزه برای ساخت ساختمان های ویلایی، خیلی ها سیستم ساختمان پیش ساخته را پیشنهاد می کنند. در این چگونه با مزایا و معایب این ساختمان ها آشنا می شوید قبل از هر چیز باید دانست که برای چه منظور می خواهیم سراغ ساختمان های پیش ساخته برویم و در صورتیکه مزایای آن برای ما بیش از معایب آن باشد می توان ویلای پیش ساخته را یک گزینه مناسب دانست. ۲ ساختمان های پیش ساخته نسبت به یک ساختمان سنتی وزن (بارمرده) کمتری دارند و در نتیجه در مقابل زلزله آسیب پذیری کمتری خواهند داشت. ۳ در ساختمان های پیش ساخته معمولا از مصالحی ساخته می شوند که معمولا کار عایق حرارتی را به خوبی انجام می دهند. ۴ ساختمان های پیش ساخته معمولا با سرعت بیشتری نسبت به ساختمان های سنتی ساخته می شوند و این موضوع می تواند باعث کاهش هزینه های ساخت و نیز دردسر نظارت بر ساخت آن شود. این زمان می تواند بین چند هفته تا چند ماه متغیر باشد. ۵ ساختمان های پیش ساخته می توانند برای ساخت در مناطقی که مشکل دسترسی دارند و برای حمل مصالح سنتی مشکل وجود دارد مناسب باشند. ۶ ساختمان های پیش […]

نحوه قیمت گذاری یک ملک ویلایی یا آپارتمانی و…در مازندران در شهرهای آمل،بابلسر،فریدونکنار،سرخرود،محمودآباد،نور،چمستان،نوشهر،چالوس،تنکابن،سیسنگام،… با توجه به نیاز روز افزون به محیط آرام و بی دغدغه بعلت پیامد های تمدن و زندگی شهریٰ و توصیه قریب باتفاق پزشکان برای بهبود بیماریهای روحی روانی و همچنین راهی برای سرمایه گذاری مطمین با ارزش افزوده بالا سوالات متعددی در خصوص خرید و فروش ویلا شده است که با ارایه مطالب ذیل امیدوارم شما را همراهی کرده باشم. ارزش عرصه (زمین) موضوع بسیار مهمی است که مرغوبیت آن می تواند اعیان قابل قبولی داشته و باعث ارزش افزوده در سرمایه صرف شده بنماید. ارزش عرصه مرغوب در پارامترهایی چون: -اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک) – موقعیت شهرسازی و قرار گیری در بافت نوساز – عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک). -موقعیت ملک نسبت به آب و فضای سبز و کوههای پوشیده از برف و معابر اربعه. – دور بودن از پلاکهای دولتی و دنج بودن آن ـ موقعیت استقرار و منطقه ای ملک وبطورکلی آیا اینکه ملک در نقشه اصلی مورد تایید مراجع ذیصلاح است بسیار حایز اهمیت است. در مناطق اصلی چون دهکده و روستاها و شهرهای مازندران اگر است مشکلی نیست اما […]

اگر این پنج نکته را نمی دانید، آپارتمان نخرید! برای خرید یا انتخاب یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب، چه ویژگی هایی را درنظر می گیرید؟ حداقل پنج گام برای این انتخاب مهم اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن. به گزارش ConsBank، وب سایت ساختمان های مارک دار، در مطلبی با عنوان «نکاتی که از خرید ملک نمی دانیم» گام های مهم برای خرید یا انتخاب یک آپارتمان را به زبان ساده تشریح کرده است. بر اساس این گزارش، این مطلبی صرفا برای خریداران آپارتمان نوساز نیست، وقتی عمیق تر به موضوع بیاندیشیم که ساختمان یک سرمایه ملی است، حاصل تفکر ، خلاقیت ، زمان و سرمایه است معتقد می شویم که همگی با هم به موضوع فکر کنیم که چگونه می توانیم با تغییر رفتار انتخاب آپارتمان خوب به حفظ بهتر این سرمایه ملی کمک کنیم. گام اول: اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان این است که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده تر اینکه بخشهایی از آپارتمان که در زمان […]