شهرستان محمودآباد شهرستان محمودآباد | درباره شهرستان محمودآباد |  شمال شهرستان محمودآباد | شهرستان محمودآباد در شمال | شهرستان محمودآباد استان مازندران | شهرستان محمودآباد مازندران | شهرستان محمودآباد در شمال ایران محمودآباد استان مازندران معرفي شهرستان محمودآباد فهرست مندرجات ۱ – جغرافیای سیاسی ۲ – بخش سرخرود ۲.۱ – دهستان دابوئ شمالی ۲.۲ – دهستان هرازپی شمالی ۲.۳ – شهرها ۳ – بخش مرکزئ ۳.۱ – دهستان اهلمرستاق جنوبی ۳.۲ – دهستان اهلمرستاق شمالی ۳.۳ – دهستان هرازپی غربی ۳.۴ – شهرها جغرافياي سياسي[ویرایش] شهرستان محمودآباد در قسمت مركزي استان مازندران در ساحل درياچه خزر قرار دارد و حدود آن از شمال به درياچه خزر از جنوب به شهرستان آمل از غرب به شهرستان نور و از شرق به بخش فريدونكنارو شهرستان بابلسر ميباشد. اين شهرستان از سال ۱۳۵۱ با تصويب مجلس شوراي ملي به بخش تبديل شد و دابوي شمالي هراز پي شمالي و اهلمرستاق شمالي در محدوده آن قرار گرفت و به بخش هراز نامگذاري گرديد . از اين تاريخ به بعد با سرعت زياد پيشرفت نمود تا اينكه قابليت شهرستان شدن رايافت و در سال ۱۳۷۵ با تلاش مسئولان به شهرستان تبديل گرديدوبا نام شهرستان محمودآباد مستقل شد. تعداد جمعيت: تعداد جمعيت طبق سرشماري سال ۱۳۹۰ […]

اسقاط خیارات چیست؟ اسقاط خیارات چیست؟ | مقاله اسقاط خیارات چیست؟ | مقاله در مورد اسقاط خیارات چیست؟ | معنی اسقاط خیارات چیست؟ | مطلب آموزشی در مورد اسقاط خیارات | معنی خیارات در مبایعه نامه چیست | اسقاط خیارات به چه معنیست در تمامی قولنامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها و قراردادهای چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، بندی گنجانده شده مبنی بر «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش»، جمله‌ای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به‌طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا می‌کنند. اما به واقع «خیارات» چیست و «اسقاط کافه» آن یعنی چه؟ برخی از قراردادها مانند عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به‌واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آنها داده شده است. به این اختیار فسخ معامله که برخی از آنها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» می‌گویند. به عبارت دیگر، در قراردادهایی که نام‌برده شد، اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده […]

ریشه یابی مشکلات معاملات املاک در کشور ریشه یابی مشکلات معاملات املاک در کشور | معاملات املاک در کشور |  مقاله در مورد ریشه یابی مشکلات معاملات املاک در کشور | مقاله در مورد مشکلات معاملات املاک در کشور | مقالات آموزشی املاک در مورد معاملات املاک در کشور ریشه یابی علت مشکلات معاملات املاک در کشور - عدم توجه واشراف به مخاطرات معاملات املاک توسط مردم - عدم اشراف به آداب معامله زمین – عدم اشراف به آداب سرمایه گذاری – عدم مشورت با افراد خبره – بی دانشی مردم از قوانین و مقررات کشور – سهل انگاری و زودباوری – بی توجهی نسبت به عمر و سرمایه – انجام معاملات براساس ادعاهای دوستانه و اعتماد یک جانبه – عدم مطالعه وعدم توان درک مفاد اسناد و مدارک ملکی – وجود آژانس های املاک بی سوادتر از متعاملین – عدم بازرسی از کم وکیف معاملات وقراردادهای تنظیمی مشاورین املاک کشور توسط سازمانهای بالاسری و مسئولین ذیربط – تبانی برخی از مشاورین املاک بومی (منطقه ) با مالکین

تفاوت طرح مسکن اجتماعی با مسکن مهر چیست تفاوت طرح مسکن اجتماعی با مسکن مهر چیست | تفاوت طرح مسکن اجتماعی با مسکن مهر چیست | فرق طرح مسکن اجتماعی با مسکن مهر چیست | چه تفاوتی بین طرح مسکن اجتماعی با مسکن مهر وجود دارد منابع تامین مالی واحدهای مسکن مهر با مسکن اجتماعی تفاوت‌هایی دارد چراکه در مسکن مهر به‌جز وام، مابقی هزینه‌ها را متقاضیان می‌دهند اما در مسکن اجتماعی این‌طور نیست، بلکه واحد‌ها متناسب با وسع درآمد خانوار قیمت‌گذاری می‌شود و حداکثر با ۴۰درصد از سهم درآمد آن‌ها امکان سکونت پیدا کنند. متقاضیان طی اقساط بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله قیمت واحد مسکن اجتماعی را پرداخت می‌کنند و در پایان هم مالک مسکن یاد شده می‌شوند. تامین۲۴/ایران یکی از معدود کشورهایی است که سیاست‌های بخش مسکن آن با تغییر دولت‌ها دستخوش تحولاتی می‌شود که‌گاه با سیاست‌های دولت پیشین متضاد است. چنین تضادی به‌خصوص در دوره ۸ساله دولت احمدی‌نژاد با شدت بیشتری احساس می‌شد. احمدی‌نژاد طرح مسکن مهر را کلید زد که هنوز هم تعهدات سنگین آن اجرایی نشده و بر دوش دولت فعلی افتاده است. حسن روحانی، رئیس‌جمهوری در‌‌ همان آغازین ماه‌های مسئولیتش اعلام کرد که تعهدات مسکن مهر را تا آخر ادامه خواهد لیکن بدانید این طرح […]

تحلیل مشاوران املاک تحلیل مشاوران املاک شمال / تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن / مقاله تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن / مشاوران املاک سرخرود / مشاوران املاک سرخ رود / مشاوران املاک محمودآباد / مقالات مشاوران املاک مازندران تحلیل مشاوران املاک از تاثیر وام مسکن مشاوران املاک برخی مناطق تهران معتقدند اعطای وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن به دلیل بالا بودن قیمت‌ها، قیمت را بالا نمی‌برد و احتمالاً موجب رونق نسبی در معاملات می‌شود. در حالیکه بازار خرید و فروش مسکن در آرامش آخرین روز‌های شهریورماه و تابستان را پشت سر می‌گذارد خبرهای پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیونی خرید مسکن به واحدهای نوساز تا ۳ سال ساخت به نوعی بازار مسکن را با پرسش‌های جدید مواجه کرده است. چالشی که به گفته مشاوران املاک مناطق متوسط و جنوب تهران قیمت‌ها را تحت تأثیر خود قرار نمی‌دهد اما شاید رونقی که ماه‌ها است منتظر آن هستند را تا حدودی به بازار برگرداند. به اعتقاد مشاوران املاک سه ماه تابستان که اوج فصل نقل و انتقال مسکن است در حال به پایان رسیدن است و اگر مقایسه‌ای با بازار سال گذشته داشته باشیم می‌بینیم که بازار مسکن همچنان در خواب عمیق فرو رفته است و به نظر هم نمی‌رسد […]

قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه تظیم قرارداد برای املاک مشمول حق شفعه | مقالات آموزشی برای املاک | مطالب آموزشی برای املاک در مورد حق شفعه | املاک سرخرود | املاک محمودآباد | املاک آمل | املاک مازندران | املاک در شمال| مطالب آموزشی در مورد حق شفعه تظیم قرار داد برای املاک مشمول حق شفعه تنظیم قراردادبرای املاک مشمول حق شفعه ؛ بسیاری از مدیران قرارداد از مؤلفه حق شفعه بی اطلاع هستند و حتی نمی دانند این حق برای چند شریک ایجاد می شود و برای چه املاکی ایجاد می شود ! حق شفعه حقی است که فقط برای دو نفر در ملک ایجاد می شود : ” هر گاه اموال غیر منقول (ملک ) قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع ، مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید ، به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک داده ، به وی بدهد و سهم وحق وی را تَملُک کند” . بنابراین یکی از حقوق مستتر در املاک حق شفعه می باشد که در هنگام چنین معاملاتی شریک دیگر حتماً باید حضور […]

مشاور املاک کیست ؟ مشاور املاک واقعی چه کسی است ؟ | مشاور املاک کیست ؟ | مشاور املاک | مقالات مشاور املاک | مقالات علمی مشاور املاک | مشاور املاک سرخرود | مشاور املاک آمل | مشاور املاک محمودآباد | مشاور املاک مازندران| مشاور املاک شمال سرخرود مشاور املاک کیست ؟ این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است نشان می دهد که بخشی از سیاست های املاک به مشاوره بر می گردد . مشاور فرد متخصصی است که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی ، کار و یا تحصیل کمک می کند . او کسی است که با صبر و حوصله به حرف های افراد گوش می دهد و سپس بر اساس شناختی که به دست می آورد راهکاری برای خروج از بن بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می کند . با این تعریف مشاوره یک فرایند رشدی است که افراد می توانند با راهنمایی های مشاوران امکان موفقیت خود را در زندگی و کار افزایش دهند . مشاور املاک کسی است که با شناختی که از بازار مسکن و اقتصاد مسکن دارد به خریدار یا فروشنده مشاوره تخصصی می دهد تا امکان خرید و یا فروش را آسان تر کند . از […]

املاک و مستغلات سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایران و جهان/ املاک و مستغلات شمال/ املاک و مستغلات ایران/ املاک و مستغلات جهان/ املاک و مستغلات شمال ایران/ املاک و مستغلات در مازندران/ املاک و مستغلات در شمال/ املاک و مستغلات در ترکیه پنجاه نکته درباره سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ایران و جهان نکته اول ؛ مهم ترین ومؤثرترین و پایدارترین سرمایه گذاری در طول زندگی بشر، آموزش ویادگیری است ! این سرمایه گذاری اصولی در هنگام بروز خطر و بحران های مالی واقتصادی در سطح کشور و جهان به کمک شما می شتابد ! نکته دوم ؛ دومین سرمایه گذاری حرفه ای در طول زندگی ، سرمایه گذاری در املاک ومستغلات در تمام کشورهای جهان است . بشرطی که حرفه ای ، علمی ومبتنی بر شناخت وتخصص باشد ! نکته سوم ؛ برای به روز ماندن وکسب تجربیات جدید در حوزه سرمایه گذاری املاک باید پیوسته به مطالعه وتحقیق بپردازید و در سمینارها وهمایش ها ونمایشگاه های داخلی وخارجی شرکت کنید ! نکته چهارم ؛ برای تسریع در پیشرفت و رفتار حرفه ای در حوزه سرمایه گذاری املاک و مستغلات از تجارب ودانش افراد خبره وشرکت ها ومؤسسات تخصصی مشاوره ای کمک بگیرید ! نکته پنجم ؛ […]

برنامه اصلی یک مشاور املاک برنامه اصلی یک مشاور املاک/ مقالات برای آموزش مشاور املاک/ برنامه اصلی یک مشاوراملاک باید این باشد که روی خودش سرمایه گذاری کند/ مشاور املاک سرخرود/ مشاور املاک در شمال/ مشاور املاک محمودآباد/ مشاور املاک شمال برنامه اصلی یک مشاوراملاک باید این باشد که روی خودش سرمایه گذاری کند سرمایه گذاری یک مشاوره املاک موفقیت یک امر ذهنی است وموثرترین موفقیتها در روانشناسی و عملکرد انسان  در قرن بیستم کشف تصویر ذهنی بوده است   تصویر ذهنی مجموعه باورهایی است که درباره خود دارید تصویر ذهنی برنامه اصلی کامپیوتر ذهن نیمه هوشیار شماست.رابطه هست میان تصویر ذهنی شما وعملکرد واثر بخشی تان در فروش ملک .تغییر وبهبودی در موفقیت درمشاوره املاک وقتی شروع می شود که تصویر ذهنی خود را به عبارتی برنامه ریزی درونی خود را اصلاح کنید. در زمینه فروش از یک تصویر ذهنی درباره خودتان وفروش کردنتان بر خوردارید .اگر از یک تصویر ذهنی خوب ومثبتی استفاده کنید در این صورت  در فروش ملک به مانعی بر نمی خورید .شما صبح زود از خواب بیدار می شوید ومشتاقانه با خریداران بالقوه تماس می گیرد شما از صلاحیت واطمینان خاطری در زمینه فروش بر خوردارید از این رو فروش خوب هست. اما اگر از […]

درباره شهرستان آمل درباره شهرستان آمل/ شهرستان آمل/ شهرستان آمل در شمال کشور/ شهرستان آمل شهر باستانی/ قدیمی ترین شهر مازندران شهرستان آمل/ شهرستان آمل از شهر های قدیمی مازندران/ شهر باستانی شهرستان آمل/ شهرستان آمل آمل از ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد آمل آمل کشور  ایران استان مازندران شهرستان آمل بخش مرکزی اطلاعات شهری نمایندهٔ مجلس شورای اسلامی عزت الله یوسفیان ملا شهردار احمد امیرسلیمانی[۲] پیش‌شماره تلفنی ۰۱۱ مرکز منطقه یک مخابراتی کشور[۱] وبگاه شهرداری آمل شناسهٔ ملی خودرو ایران ۷۲ ب، ۸۲ د، ۸۲ ق آمل روی نقشه ایران ۳۶.۴۳° شمالی ۵۲.۲۱° شرقیمختصات: ۳۶.۴۳° شمالی ۵۲.۲۱° شرقی آمل ( تلفظ راهنما·اطلاعات) یکی از شهرهای شمالی ایران است. آمل یکی از قدیمی‌ترین شهرهای ایران است که در استان مازندران قرار دارد و مرکز آن شهرستان آمل است. محتویات  [نهفتن]  ۱نام ۱.۱لقب‌ها و عناوین آمل ۱.۲وجه تسمیه و تاریخچه ۲در اشعار ۳جمعیت و موقعیت ۴تاریخ ۴.۱دوران اولیه ۴.۲دوران اساطیری ۴.۳پیش از اسلام ۴.۴پس از اسلام ۴.۵معاصر ۴.۶کاوش‌ها و تاریخچه ۵وضعیت طبیعی ۵.۱جغرافیا ۵.۲موقعیت ۵.۳پوشش‌های گیاهی ۵.۴بارندگی ۵.۵رودخانه‌ها ۵.۶آب و هوا ۵.۷دما ۵.۸زمین‌لرزه‌ها ۶مردم و نژاد ۶.۱زبان ۶.۲قومیت ۶.۳دین و مذهب ۶.۴گاهشمار ۶.۵فرهنگ ۶.۶بازی‌ها ۶.۷دیگر مراسم‌ها ۶.۸مشاهیر ۷جاذبه‌های دیدنی و گردشگری ۷.۱جاذبه‌های تاریخی ۷.۲جاذبه‌های ورزشی ۷.۳جاذبه‌های علمی تحقیقی ۷.۴جاذبه‌های تفریحی و طبیعی ۸سیاست ۸.۱فرمانداری […]

مشاور املاک آداب سرویس دهی به خریداران و مستاجران یک مشاور املاک مشاور املاک و آداب سرویس دهی/مشاور املاک سرخرود/ مشاور املاک شمال/مشاور املاک و آداب سرویس دهی به خریداران ومستاجران ملک/ مشاور املاک در شمال/ مشاور املاک در محمودآباد/مشاور املاک در غرب مازندران/ مشاور املاک در مازندران   بنگاه املاک ویلا تک یک مشاوراملاک قبل از این که به مشتریان هر گونه سرویسی داده شودبه عبارت دیگر قبل از انجام هر نوع بازدید ملک توسط مشتری ابتدا باید مقدمات ان انجام شود این مقدمات عبارت است از پر کردن فرم تقاضا توسط مشتری وامضا ان و ایجاد ارتباط واطمینان وشناخت مشتری شناخت نیاز خواسته وتقاضای مشتری انجام هماهنگی های لازم وغیره که در نهایت سرویس دهی به مشتریان شروع می شود . اول صحبت .بعدسرویس دهی! سعی کنید قبل از این که به متقاضیان سرویس دهید با انها خوب صحبت کنید برای شروع صحبت با مشتری ابتدا خوشامدگوی کنید بعد از دعوت به نشستن وسپس سر صحبت را باز کنید . وقتی که کسی برای تهیه ملکی به شما مراجعه کرد عجولانه به او سرویس ندهید اگر چند دقیقه ای را صرف گفتگو وصحبت با وی کنید بهترین نتیجه را می گیرید .اگرمشتری واقعا قصد تهیه ملک داشته باشد […]

مشاور املاک ۳عامل مهم در فروش نکردن یک مشاور املاک عامل مهم در فروش نکردن یک مشاور املاک/ مشاور املاک در شمال/عوامل مهم به فروش نرساندن ملک مشاور املاک در شمال/مشاور املاک شمال/ مشاور املاک سرخرود/مشاور املاک محمودآباد/ مشاور املاک سرخرود محمودآباد/ مشاور املاک   فروش ملک مشاوراملاک مبتدی ویا باسابقه با این سوال درگیر هستند که چرا من نتوانستم ان ملک رو که اگهی کرده بودم را بفروشم.به چه دلیل خریدار از خرید خود منصرف شودوبه من نه گفتوان ملک مورد نظررایک مشاوراملاک دیگه  فروخت وکمیسیون ان را دریافت کرد.چرا من نتوانستم من که  فایل رو اگهی کرده بودم من که پیگیر فروش ملک بودم اما چرا خریدار از خرید خود منصرف شود.امروز می خواهیم به سه عامل مهم در فروش نکردن مشاوران املاک اشاره کنم . مشاوراملاک حرفه ای اماقبل از ان.. به یک نکته مهم واساسی که موفقیت یک مشاور املاک حرفه ای را رقم می زند این است که ماموریت شما به عنوان یک مشاوراملاک فقط فروش واجاره یک ملک نیست.مشاوران حرفه ای املاک این رو اصل کار خود انتخاب کرده اند که هدف وماموریت من کمک به خانواده ها برای به دست اوردن یک محیط عالی برای زندگی کردن است.برای درک این موضوع مقاله مشاور […]

سوال مهم مشاوران املاک مشاوران املاک شمال/ مشاوران املاک در شمال/ مشاوران املاک در ایران/مشاوران املاک در سرخرود/مشاوران املاک در محمودآباد/مشاوران املاک در سرخرود محمودآباد/مشاوران املاک تهران/مشاوران املاک غرب مازندران/مشاوران املاک نور-رویان سوال مهم یک مشاور املاک:مردم چطور برای خرید خانه تصمیم می گیرند املاک تهران مشاوران املاک این مهم را باید بدانند دودلیل اصلی برای خرید کردن یا نکردن اشخاص  این است که میل به سود بردن وترس از ضرر کردن است میل به سود بردن به معناییقرار گرفتن در شرایط بهتر است .بنابراین وظیفه شما این است که خریدار احتمالی را متقاعد کنید که اگرملکی را که شما پیشنهاد کرده اید را بخرد تا چه اندازه در شرایط بهتری قرار می گیرد . انگیزه دوم ترس از ضرر کردن است .همان طور که که قبلا توضیح دادیم .خریداران از خرید اشتباه می ترسند که ملک را بخرند که در ان ضرر کنند .دراینجا به کشف مهمی نایل می شویم میل به سود بردن از قدرت انگیزهای برابر۱برخوردار است اما ترس از زیان دیدن وضررکردن از قدرت انگیزه منفی ای به اندازه ۲٫۵برخوردار است به عبارت دیگر ترس از ضرر کردن ۲٫۵برابر قدرتمندتر از میل به دست اوردن است .اگر اشخاص احساس کنند ممکن است چیزی را با نخریدن […]

اجرای قانون جدید پیش فروش /قانون جدید پیش فروش آپارتمان/ شمال پیش فروش آپارتمان ساحلی/ سرخرود پیش فروش آپارتمان/ محمودآباد پیش فروش آپارتمان/ سرخرود محمودآباد پیش فروش آپارتمان در شمال/ پیش فروش آپارتمان در شمال/ پیش فروش آپارتمان شمال قانون جدید آپارتمان پیش فروش کسانی که از امروز قصد پیش خرید ساختمان یا آپارتمان را دارند باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند تا مشکلاتی مانند جعل سند پیش نیاید.با تصویب این قانون در مجلس و پیگیری ریاست قوه قضائیه، دفاتر اسناد می توانند از امروز تنظیم سند پیش خرید را انجام دهند. ماده ۲۴ همین قانون امده است که فقط مشاورین املاک باید بعد از صحبت های اولیه فروشنده و خریدار دلالت کنند به دفاتر اسناد رسمی و حتما تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد. ماده ۲۳ همین قانون نیز می گوید اگر کسی مبادرت به نوشتن سند دستی و عادی نماید از ۹۱ روز تا یکسال حبس برایش در نظر گرفته خواهد شد. در روند ساخت آپارتمان گاهی شرایطی تحقق پیدا می کند که سازنده یا مالک ملک توان ساخت و اتمام پروژه را نداشته و نیازمند کمک مالی است و گاهی حتی شرکت های عمومی و خصوصی و تعاونی ها، اساسا بر […]

توصیه های لازم در خصوص خرید ویلا در شمال توصیه های لازم در خصوص خرید ویلا در شمال| خرید ویلا در شمال|خرید ویلا شمال|خرید ویلا شمال ایران|خرید ویلا شمال قسطی|خرید ویلا شمال ارزان|خرید ویلا شمال چمستان| خرید ویلا شمال نوشهر|خرید ویلا شمال محمود اباد|خريد ويلاي شمال|فروش ویلا شمال چمستان|فروش ویلا شمال ارزان   همواره با فرا رسیدن ایام نوروز و فصل بهار ، بازار خرید و فروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور رونق می گیرد و دلالان با تبلیغات جذابی چون قیمت های نازل ، فروش اقساطی ، ظاهر جذاب و… شروع به توراندازی برای جذب خریداران در سایتها ، روزنامه ها و حتی کانالهای مختلف تلگرامی می نمایند. اما این بازار خرید و فروش ویلا همواره برای خریداران دارای مخاطراتی است . یکی از این مخاطرات در خصوص تلاش دستگاههای مسئول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی سبز است . به گفته حسین معصوم ، مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی ، بزودی حکم قلع و قمع بسیاری از ویلاهای مناطق شمالی که در حال حاضر توسط دلالان و بصورت حراج و قسطی بفروش می رسند ، […]